Zaragoza reduce un 30% la contratación inmologística hasta septiembre

por El Vigía

La contratación inmologística en Zaragoza alcanzó los 35.000 metros cuadrados hasta septiembre, lo que representa un descenso del 30% respecto al mismo periodo del año anterior. De esta forma, este mercado se consolida como el cuarto más relevante de toda España por volumen de contratación, solo por detrás de Barcelona, Madrid y València, según los últimos datos aportados por CBRE. En cuanto a cifras de inversión, se situó en 128 millones de euros.

Para Miguel Ángel Gómez, director de CBRE Zaragoza, estos resultados “se enmarcan en una tendencia similar en el contexto del sector en España y obedecen a una normalización de lo volúmenes transaccionados tras varios ejercicios en niveles récord, pero sobre todo a un déficit de oferta de calidad, especialmente en los primeros seis meses”. En esta línea, desde la consultora esperan que a final de año la contratación alcance los 60.000 metros cuadrados frente a los 95.000 metros cuadrados contratados en 2018.

“El interés de los operadores se concentró en el eje de la A2 Madrid-Barcelona, que aglutinó el 60% de la demanda registrada entre enero y septiembre”

De la cifra total registrada, el 50% fueron proyectos llave en mano. Entre las principales operaciones destaca el alquiler de más de 18.000 metros cuadrados por parte de Cotrali en una de las parcelas adquiridas recientemente por VGP, una de las operaciones más relevantes de la última década

En concreto, el interés de los operadores se concentró en el eje de la A2 Madrid-Barcelona, que aglutinó el 60% de la demanda registrada entre enero y septiembre. Plaza (A2 Madrid) sigue siendo el polígono industrial más demandado, aunque ha perdido atractivo respecto a los últimos años debido a la ausencia de producto de calidad y la competitividad de otras ubicaciones como Malpica (A2 Barcelona) y la zona Norte (A23 Huesca) con la Ciudad del Transporte y San Miguel en Villanueva de Gállego. Ahora bien, a causa del repunte de la actividad comercial y el e-commerce, ha aumentado notablemente el interés por otras ubicaciones, principalmente en El Portazgo (A68 Logroño) y Cogullada, polígonos ubicados a escasos kilómetros del centro de Zaragoza pese al estado obsoleto de la mayoría de su oferta disponible.

Por otra parte, en los primeros nueves meses del año se mantuvo la tendencia de crecimiento del interés por superficie de uso logístico (69%), en detrimento del uso industrial (17%) o de la inversión (12%).

Respecto a la renta prime, se mantuvo en 3,50 euros/m2/mes (que se compara con los 5,50 euros/m2/mes de Madrid y los 7,00 euros/m2/mes de Barcelona). Las rentabilidades prime se situaron ya por debajo del 6%, siendo la tendencia prevista para los próximos meses positiva aunque muy ligera, es decir, de incremento de rentas y reducción de rentabilidades.

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