Zaragoza incrementa un 11% la contratación logística en 2018

por El Vigía

Zaragoza continúa consolidándose como uno de los principales mercados inmologísticos a nivel nacional. Los últimos datos de CBRE cifran en 100.000 metros cuadrados el volumen de absorción registrado en 2017, lo que supone un crecimiento del 11% respecto a los 90.000 metros cuadrados del año anterior.

Para la consultora inmobiliaria, estas cifras resultan especialmente significativas si se tiene en cuenta que la mayoría de la absorción se produjo en espacios liberados por empresas reubicadas en nuevas instalaciones, destacando una mayoría de proyectos llave en mano. Por el contrario, se detecta una ausencia de promociones a riesgo.

“Podemos observar un importante apetito y necesidad del mercado logístico en el caso de algunos proyectos donde se ha llegado a un alquiler previo antes de ser liberados los espacios”, señala Alberto Larrazábal, director de Industrial y Logística de CBRE. “De hecho, estamos seguros de que, de haberse realizado más proyectos a riesgo, también habrían sido absorbidos, por lo que esperamos que durante 2019 siga esa tendencia positiva”, añade.

Las estadísticas muestran que el suelo fue el producto más demandado, destacando particularmente el polígono Plaza, única zona donde se ha promovido a riesgo y la ocupación ha sido máxima. En concreto, en este espacio se transaccionaron dos parcelas de 40.000 metros cuadrados, dando lugar a la transacción más importante del año.

«Plaza sigue siendo la ubicación más demandada, con la preferencia de más del 50% de las empresas, fundamentalmente por su ubicación próxima a la A2»

“Este proyecto introducirá además un nuevo promotor internacional en Zaragoza, gracias al cual se prevé una mayor dinamización del mercado”, según Miguel Ángel Gómez Rando, director de CBRE Zaragoza. A su juicio, “siguiendo una tendencia que se inició hace ya dos años, Plaza ha sido enclave de operaciones llave en mano que, durante 2019, culminarán en traslados y ampliaciones de operadores ya instalados en la plataforma”.

Por su parte, Larrazábal explica Plaza sigue siendo la ubicación más demandada, con la preferencia de más del 50% de las empresas, fundamentalmente por su ubicación próxima a la A2.

Por otra parte, y pese a que la oferta de suelo sigue siendo alta en Zaragoza, no solo en Plaza gracias a su proyecto de ampliación, sino también en otras ubicaciones como Villanueva, Pedrola y Malpica, existe una cierta dificultad para encontrar parcelas con superficies superiores a los 50.000 metros cuadrados.

Necesidades y espacios

Desde CBRE señalan que más del 65% de las empresas demandan naves de la más alta calidad (AAA), con alturas superiores a 10,5 metros, una magnitud que va en aumento. Además, se solicita un amplio patio de maniobras (ocupación máxima del 50/60%), alto ratio de muelles de carga (recomendable 1 muelles / 500 m2) y buenas medidas contra incendios. También se observa un importante crecimiento de empresas que precisan espacios de mayor tamaño, con medidas superiores a 5.000 metros cuadrado

Larrazábal recuerda que otro de los aspectos clave de la transformación de los espacios logísticos es la presencia cada vez más palpable y evidente del e-commerce. “Aunque España aún está lejos de las cifras de países de nuestro entorno como Francia o Reino Unido, las compras online mantienen un fuerte aumento sostenido que se traduce en un amplio margen de crecimiento directamente relacionado con espacios logísticos”, destaca.

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