València sumará este año 400.000 metros cuadrados de suelo logístico

por El Vigía

La actual oferta de naves disponibles en el mercado inmologístico valenciano se incrementará este año en 400.000 metros cuadrados, según el último informe de Savills Aguirre Newman, que muestra que València se está consolidando como mercado de referencia para el sector logístico, gracias a su ubicación estratégica y sus buenas conexiones. Así, en 2019 alcanzó una cifra récord de contratación de 275.000 metros cuadrados, un 68,7% más respecto a 2018.

De la nueva oferta que irrumpirá en el mercado este 2020, el 80% de la superficie total ya se encuentra comprometida. A esta superficie se le añade suelo disponible con un volumen total de 250.000 metros cuadrados, que permitirá la construcción de proyectos llave en mano. Según destacan desde la consultora, la promoción de estos nuevos desarrollos industriales se está llevando a cabo principalmente en las inmediaciones de los municipios de Ribar-roja y Cheste, ambas situadas en el eje central, que convierten a esta zona en el epicentro del mercado logístico de València.

Asimismo, los datos de Savills Aguirre Newman evidencian una destacable actividad promotora alrededor de Sagunto (zona norte), concretamente en el polígono Parc Sagunt. Entre las empresas ya están instaladas en este complejo o con plataformas logísticas en proyecto se encuentran, entre otras, Mercadona (con previsión de iniciar actividades en 2021), Grupo Tempe (Inditex), el grupo alimentario Dacsa Group o Importaco.

Entre los proyectos de mayor envergadura que verán la luz este año se encuentra también la plataforma de Lidl en Cheste, que ha sido inaugurada durante el primer trimestre del año. A esta nave se le suman dos proyectos llave en mano, uno de 81.000 metros cuadrados promovido por P. L. Valencia Sur y otro, con 90.000 metros cuadrados de superficie, promovido por Gazeley.

PREVISIONES PARA LOS PRÓXIMOS MESES

En el actual contexto de crisis sanitaria, la consultora inmobiliaria destaca la “fortaleza del sector logístico, por su rol clave para garantizar la distribución de los suministros, tanto de la venta online como de los productos dispensados por los establecimientos que continúan operativos”. En este sentido, sus previsiones apuntan a que el mercado inmologístico español “seguirá creciendo, y tanto los operadores como los retailers seguirán pendientes de la evolución del comportamiento del comercio electrónico”.

Por último, desde Savills Aguirre Newman comentan que la escasa oferta disponible en el mercado con un nivel de calidad y tamaño adecuado, por encima de los 10.000 metros cuadrados, está ejerciendo precisión sobre las rentas. No obstante, la entrada de nueva oferta ha ralentizado dicho crecimiento, con lo que las rentas se encuentran estabilizadas actualmente. Los precios de alquiler de las naves industriales alcanzan los 4,5 €/m²/mes para espacios logísticos localizados o en zona prime, mientras que se sitúan en torno a los 3,25 €/ m²/mes para producto en ubicaciones más alejadas de la ciudad.

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