València duplica la superficie de suelo logístico disponible

por El Vigía

La superficie de suelo logístico disponible en el área de influencia de la ciudad de València se ha duplicado en el tercer trimestre del año respecto a las cifras con las que se cerró el pasado mes de junio. Así, este mercado ha pasado de contar con 36.468 metros cuadrados de stock en junio a disponer de 80.247 al cierre del mes de septiembre o, lo que es lo mismo, la tasa de disponibilidad de inmuebles construidos ha ascendido del 1,79 % al 3,78 % durante este periodo, según se desprende del último estudio de mercado elaborado por Triangle Real Estate Management.

El 73% de estas plataformas ya disponibles se concentra en el eje central, conformado por los municipios de Quart de Poblet, Riba-roja, Cheste y Loriguilla, la zona prime de la logística valenciana.

Además de los inmuebles disponibles, actualmente existen también una serie de desarrollos a riesgo que suponen una superficie total de más de 94.402 metros cuadrados y estarán finalizados en 2020. Entre ellos estacan las dos promociones de VGP en Cheste (dos manzanas de 14.640 y 26.300 metros cuadrados) y la del Grupo Lar en Quart de Poblet (23.914 metros cuadrados).

Asimismo, existen siete proyectos llave en mano con una superficie total ofertada que asciende a 264.130 metros cuadrados construidos. Su construcción podría realizarse a 9-12 meses de la firma. Las superficies oscilan entre los 14.000 y los 87.000 metros cuadrados construidos, todos ellos repartidos equitativamente en los ejes, por el avance en las obras de urbanización del Parque Logístico del Circuito de Cheste, junto con proyectos en la zona norte (Sagunto) y en la zona sur en Picassent.

RÉCORD DE CONTRATACIÓN

La contratación inmologística acumulada hasta el mes de septiembre  (190.000 metros cuadrados) superó la cifra total de 2018, que se situó en 177.000 metros cuadrados. Esta cifra consolida, por tanto, los datos históricos de contratación en València, que en los últimos tres años se han situado alrededor de os 200.000 metros cuadrados.

Solo en el tercer trimestre, la superficie de suelo contratada alcanzó los 19.130 metros cuadrados de techo en tres operaciones. Se trata, según señala el informe, de una cifra limitada en comparación a los primeros seis meses del año debido, principalmente, al periodo estival y a cierta ralentización de la demanda.

En cuanto a las rentas, el precio máximo por metro cuadrado y mes osciló, dependiendo de las zonas, entre los entre los 3,50 euros de la zona norte y los 4,50 euros de la zona prime, en el eje central, a lo largo del tercer trimestre. Según los datos recopilados por Triangle, la renta se estabilizó a lo largo del semestre como consecuencia de la consolidación del sector inmologístico. La tendencia es, por tanto, a que se mantenga estable en los dos próximos años.

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