Merlin constata la “fortaleza y buenas perspectivas” del mercado inmologístico

por El Vigía

Merlin Properties ha cerrado el primer trimestre con una facturación de 132,6 millones de euros, un ebitda de 105 millones, un FFO recurrente de 79 millones y un beneficio neto consolidado conforme a IFRS de 60,1 millones. El valor neto de los activos asciende a 7.020 millones de euros (14,9 euros por acción). La empresa continúa “gestionando activamente” su balance de situación, cerrando los primeros tres meses del año con un nivel de endeudamiento del 40,6% (reducción de 12 pbs). Los ratios financieros han mejorado en abril tras la refinanciación tanto del crédito sindicado como de la línea de crédito mediante una financiación sostenible de 1.550 millones de euros, convirtiéndose en la mayor entre los REITs europeos, “lo que demuestra el compromiso medioambiental de la compañía”.  

Sobre la evolución del negocio de logística, el crecimiento en rentas comparables del 2,9% junto con una subida de rentas en las renovaciones del 8,7% “ponen de manifiesto la fortaleza y buenas perspectivas del mercado”. Merlin ha vendido dos activos secundarios en Barcelona por un importe total de 26,2 millones de euros, lo que representa una prima del 9,5% frente a la última valoración. Además, destaca la pre-comercialización de activos en desarrollo comprendidos en los planes Best II & III, con más de 57.000 metros cuadrados en naves logísticas en desarrollo: 21.879 metros cuadrados con Logisfashion en Guadalajara-Cabanillas III; 11.421 metros cuadrados con DSV en Zaragoza–Plaza, y 24.244 metros cuadrados con Damm en Madrid-San Fernando II.

Respecto a la evolución del negocio en oficinas, destaca la subida en rentas like-for-like del 7,5%. El release spread se ha situado en el 5% en Madrid, el 12,8% en Barcelona y el 9,7% en Lisboa. La ocupación se encuentra en el 90,1% lo que representa un ligero incremento frente a diciembre de 2018 y un incremento significativo comparado con hace un año.

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