Los operadores insisten en la necesidad de más oferta de grandes almacenes

por El Vigía

Se estima que están en construcción cerca de 220.000 metros cuadrados de suelo inmologístico en España, de los cuales la inmensa mayoría se destinará a instalaciones de mediano y pequeño tamaño. Así lo explicó el director nacional de JLL Industria y Logística, Luis Guardia, en el séptimo foro inmobiliario de esta consultora, celebrado en Barcelona la semana pasada. El problema recae en la creciente demanda de espacios logísticos de grandes dimensiones en España y la escasez de oferta de estos productos inmobiliarios, lo que se ha convertido en una reclamación constante de los operadores logísticos en España. Se trata de naves de entre 15.000 y 20.000 metros cuadrados y situados como máximo a 40 kilómetros de las grandes ciudades.
Todo ello se produce por el auge del e-commerce, sobre todo teniendo en cuenta que se espera que las ventas online aumenten un 10% en 2015. Además, según Guardia, consultor especializado en el sector inmologístico, este segmento de activos es “el más rentable, con más potencial de crecimiento y el que requiere más inversiones en nuevos espacio”.

Foro-JLL

El séptimo foro inmobiliario de JLL se celebró la semana pasada / N.F


 
situación inversora en España
Por otro lado, en esta misma línea, el director general de la gestora de fondos Meridia Capital, Juan Barba, remarcó, en su intervención en el foro organizado por JLL, la diferencia entre el mercado ocupacional y el mercado inversor “que se encuentran en situaciones distintas”. El primero estaría formado por aquellas empresas interesadas en ocupar las instalaciones, mientras que las segundas serían las que adquieren o arrendan el inmueble. Así, Barba enfatizó en que “el mercado ocupacional todavía no se ha recuperado del todo, mientras que el de inversión se encuentra en un contexto de incertidumbre política y económica”. Además, en el segmento concreto de la logística, señaló que “existe una importante demanda de grandes almacenes y su escasez está impidiendo que no se haya alcanzado todavía el boom de la recuperación en este segmento”. Por otro lado, Barba destacó que “los cambios políticos en España están frenando inversiones internacionales, que ponen un precio al riesgo e incluso paran sus operaciones”. Asimismo, “será importante la evolución de la banca frente al crédito que, por el momento, se mantiene prudente”.
En este mismo sentido, el director regional de inversiones de Zurich, Riccardo Bianchi, aseguró que los inversores internacionales buscan precisamente esto: situación política estable, buenas infraestructuras y control en la inversión. Aun así, según Xavier Cotet, director de Capital Markets en JLL, la inversión inmobiliaria en Madrid y Barcelona se multiplicó por tres entre 2013 y 2014 pasando de 270.000 millones de euros, hasta los 730.000 millones registrados el ejercicio anterior, con grandes perspectivas de crecimiento para este 2015.

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