Las inmobiliarias españolas gestionan el 47% de las ventas de suelo logístico

por El Vigía

Las compañías inmobiliarias nacionales gestionaron, el año pasado, casi la mitad del volumen de inversión en el mercado logístico español. En concreto, el último informe sectorial presentado por Aguirre Newman cifra en un 47% el total de activos inmologísticos vendidos por parte de estas empresas. Por su parte, los fondos institucionales tramitaron el 34% de los inmuebles a lo largo de un ejercicio en el que se alcanzó un volumen de inversión de 835 millones de euros. Este resultado representa, por tanto, no sólo un incremento del 30,7% respecto a 2014, sino también la mejor cifra de inversión de toda la serie histórica.

Foto: Prologis

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De todas formas, y pese a que el interés de los inversores por el mercado logístico continuará siendo muy elevado, desde la consultora han rebajado sus previsiones y aseguran que la menor oferta de activos en venta provocará que no se alcance el volumen de inversión del último año. “Los mercados de Madrid y Catalunya serán los más activos, si bien, la escasez de oferta podría hacer a los inversores dirigirse hacia mercados secundarios”, afirman los expertos, que añaden, además, que debido esta falta de producto en inversión de calidad en el mercado, los inversores mostrarán un mayor interés en desarrollos bajo formatos de forward funding o forward purchasing.
Respecto al perfil del inversor, seguirá siendo muy similar al observado en los dos últimos años. En este sentido, el interés de los fondos institucionales y las socimis –que representaron el 54% y el 39% del volumen total de inversión en 2015, respectivamente–, continuará incrementándose en los próximos meses. En cuanto a los inversores privados, pese a que por el momento sólo acaparan el 6% del mercado, también se mostrarán activos en la compra de activos en rentabilidad. Las cifras publicadas por Aguirre Newman muestran que la tasa de rentabilidad continuó ajustándose a la baja durante el último ejercicio, situándose en el 7% en el mercado prime de Madrid y Catalunya, aunque algunas operaciones se cerraron incluso por debajo. Asimismo, en los activos secundarios también se produjo un proceso de contracción en la tasa de rentabilidad inicial, que alcanza el 8% en la actualidad.
Por mercados, el volumen de inversión en rentabilidad en Madrid superó los 441 millones de euros, el 53% del volumen total, mientras que el mercado de Catalunya se anotó 176 millones de euros. Por otra parte, el documento evidencia que, mientras que en Madrid se registró un leve descenso en la absorción, alcanzando los 364.833 metros cuadrados en comparación con los 392.167 metros cuadrados de 2014 –puesto que el interés de la demanda se centró de nuevo en el alquiler–, en Catalunya, ésta creció en un 76% y se situó en los 549.894 metros cuadrados.

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