La segunda corona de Catalunya concentra el 60% de las operaciones inmologísticas

por El Vigía

La segunda corona del mercado catalán acaparó el 60% de las operaciones inmologísticas en el tercer trimestre del año, lo que representa un incremento de tres puntos porcentuales con respecto al mismo periodo del año anterior. Lo constatan los últimos datos de Forcadell, que muestran que el número de operaciones cerradas durante este periodo se situó en nueve en esta corona, alcanzando los 78.711 metros cuadrados de superficie contratados. Por su parte, las tres operaciones (10.594 metros cuadrados) cerradas en la primera corona representaron el 20% del total, 20 puntos porcentuales menos, y en cuanto a la tercera corona, concentró el 20% restante de las transacciones.

En total, la contratación inmologística en el mercado catalán se situó en 132.509 metros cuadrados en el tercer trimestre del año, un 33% más respecto a 2018. En cuanto a los datos acumulados hasta el mes de septiembre, las estadísticas de Forcadell muestran un descenso del 4,4%, hasta los 486.946 metros cuadrados. En esta línea, las previsiones de la consultora indican que las cifras de cierre de de año serán previsiblemente inferiores por la falta de disponibilidad, el incremento de las rentas o operaciones excepcionales del 2018.

La superficie media contratada en el tercer trimestre se situó en los 8.833 metros cuadrados y las naves de nueva construcción o llave en mano representaron el 29% de la contratación total. Estas operaciones fueron las más relevantes del trimestre registrando 19.918 metros cuadrados en Parets del Vallès (segunda corona) por parte de ALC Logistics y 19.109 metros cuadrados en Martorelles (segunda corona) en una nave propiedad de Segro.

Por último, los asking rents se mantienen en 7 €/m2 en la zona prime; entre los 5 y 6 €/m2 en la segunda corona y en torno a los 3,5 €/m2 en la tercera, tal como se extrae de los datos de Forcadell. Cabe destacar que “la rentabilidad de productos logísticos de gran envergadura se está viendo reducida debido a la presión compradora”, destaca Gerard Plana, director de Industrial-Logística de la compañía. A su juicio, la tenacidad de la demanda reafirma gran interés comprador que genera el mercado logístico de Barcelona, que se mantendrá en los próximos meses.

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