La logística mantiene su liderazgo entre los segmentos inmobiliarios más rentables

por El Vigía

El sector logístico continúa siendo, por rentabilidad por alquiler y expectativas de revalorización, el segmento del comercial real estate más rentable. Lo señala el último informe sobre el mercado inmobiliario presentado por Forcadell, que indica que el mercado de naves logística soporta una «tremenda escasez de producto» debido al gran incremento de la demanda de suelo que se ha producido como consecuencia de la recuperación económica y el e-commerce.

El documento muestra que el comportamiento durante el ejercicio del 2017 de los distintos segmentos en que se divide el mercado español de naves industriales ha sido similar en cuanto a la clara tendencia alcista de las rentas y precios, a excepción del mercado de naves logísticas que ha registrado un aumento más moderado, puesto que empezó la recuperación mucho antes. «La mejora del consumo y el aumento de la producción de las empresas así como de las exportaciones que ya vienen registrándose en los últimos años han impulsado notablemente el crecimiento del sector», comentan los autores del estudio.

En concreto, en 2017 la contratación alcanzó los 459.491 metros cuadrados en naves logísticas y, según los datos del primer trimestre, todo apunta a que esta cifra crecerá a finales de este ejercicio. Forcadell destaca el aumento registrado en la demanda de solares para la construcción de naves logísticas debido a la escasez de producto, así como el auge del e-commerce, que exige a las empresas tener infraestructuras logísticas próximas a los grandes núcleos urbanos.

Aunque la demanda de alquiler cayó un 8,8% en el segundo semestre de 2017, en el conjunto del año registró un claro aumento. Por su parte, la demanda de  compra de solares para construir naves se ha incrementado tanto por parte de promotores como de usuarios finales. «El sector logístico es el principal impulsor de la demanda de solares. El volumen de naves en venta es escaso e insuficiente para dar respuesta al creciente volumen de peticiones registradas actualmente», indica el informe.

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