La inversión logística hasta septiembre se aproxima a la alcanzada en todo el año 2014

por El Vigía

El mercado logístico en España acumula un total de 602 millones de euros invertidos en los nueve primeros meses del año, cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo el ejercicio 2014, según la información facilitada por la consultora CBRE. Los números consolidan el crecimiento de la inversión en el sector después de que el año pasado aumentase un 138%.
Por perfil de inversor, las socimis siguen acaparando la mayor inversión, con un 53% en los nueve primeros meses de 2015, seguido de los fondos de inversión, con el 36%. Entre las mayores operaciones, destacan la adquisición de Blackstone de una cartera de activos de GE Real Estate por 156 millones de euros y la compra del portfolio logístico de Testa, por parte de Merlin Properties, por 115 millones de euros, ambas asesoradas por CBRE. Respecto a las rentabilidades prime, se prevé que éstas se estabilicen de aquí a fin de año, según informa CBRE. Actualmente, éstas se sitúan en el 6,5% para los dos grandes mercados, Madrid y Barcelona.
Por territorios, en Catalunya, el número de metros cuadrados contratados hasta septiembre ya supera los de ejercicios anteriores con 507.000 metros cuadrados frente a los 317.000 metros cuadrados de todo 2014. Este aumento se explica por el mayor interés en la segunda y tercera coronas, debido a la alta disponibilidad de naves de calidad adaptadas a los requerimientos de los operadores. La tasa de disponibilidad ha descendido de forma notable en las tres coronas, con tan solo un 4% de oferta disponible en la segunda. En cuanto a operaciones destacadas en el mercado catalán, destacan el contrato de alquiler de una nave de 26.570 metros cuadrados en Valls (Tarragona) y la adquisición por parte de Segro de un espacio de 56.300 metros cuadrados en Martorelles (Barcelona).
Por otra parte, según ha anunciado CBRE, se considera que será «difícil» mantener los altos volúmenes de contratación actuales en Catalunya, aunque continuará el protagonismo de la tercera corona. La consultora prevé que los principales retos serán la escasez de producto de calidad, la baja disponibilidad de naves de más de 25.000 metros cuadrados en la primera y segunda coronas, entre otros.
En la Comunidad de Madrid, el número de metros cuadrados contratados en lo que llevamos de año asciende a 223.000 si se tiene en cuenta, también, los alrededores de la capital, frente a los 392.000 metros cuadrados que se alcanzaron en todo 2014. Esta situación es debida «al fuerte descenso de la contratación en el submercado local y a que todavía no se ha visto reflejado el aumento del consumo en el volumen de contratación», según ha explicado CBRE.
Asimismo, la tasa de disponibilidad muestra una tendencia de descenso, a pesar de que ha aumentado ligeramente en el mercado local y regional, con un 9% y 7,2%, respectivamente, y ha descendido en el submercado nacional, donde actualmente es del 16%. La mayor operación de alquiler tuvo lugar en la localidad madrileña de Cabanillas, donde una compañía ocupó 37.500 metros cuadrados, mientras que la principal operación en compra de suelo ha sido la adquisición por parte de Inversiones Montepino de 170.000 metros cuadrados.
De cara al próximo año, se prevé un aumento de la contratación con una mayor demanda de zonas más alejadas. En este sentido, destaca la falta de disponibilidad de naves de más de 20.000 metros cuadrados, y se espera «una oferta de mayor calidad y que tendrá en cuenta criterios de sostenibilidad», añaden desde CBRE.

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