La inversión internacional protagoniza el 93% de las operaciones inmologísticas

por El Vigía

Los inversores internacionales han entrado de lleno en el sector inmologístico español a lo largo del último año. Las últimas estadísticas presentadas por JLL constatan que el 93% del volumen de inversión en este sector -–que en total alcanzó los 1.410 millones de euros– procedió del extranjero en 2017, mientras que la inversión nacional representó tan sólo el 7% de las operaciones.

La mayor de ellas la protagonizó China Investment Corporation (CIC), con la compra a Blackstone de su firma Logicor, la mayor propietaria de logística en España con más de un millón de metros cuadrados. Otros fondos activos fueron Greenoak, que después de vender su cartera comenzó a comprar activos nuevamente; P3 Logistics Parks, que se hizo con la cartera de Greenoak; y otros fondos como Barings. Asimismo, desde la consultora observan también nuevos actores provenientes de Europa central o de Estados Unidos.

Por tipología de los inversores, la consultora inmobiliaria cifra en un 70% el volumen de inversión procedente de fondos y en un 10% el de socimis, que disminuyeron su nivel de actividad en 2017. Por comunidades, Madrid y Barcelona siguen situándose como las ubicaciones preferidas por los inversores, seguidas de Valencia, Zaragoza, Bilbao Sevilla y Málaga, tanto por su estratégica localización como por el crecimiento del mercado.

El análisis de los datos refleja, por tanto, que pese a la incertidumbre política el mercado español ha continuado siendo un destino atractivo para la inversión en el sector inmologístico, considerado como un negocio con fuerte potencial por sus buenos fundamentales y el desarrollo del comercio electrónico. Además, todavía sigue ofreciendo rentabilidades superiores a otros mercados europeos como París, Berlín o Londres.

“Los inversores internacionales pusieron el año pasado el foco en nuestro sector porque nuestro país presenta un diferencial comparado con otros más consolidados, donde las rentabilidades son más bajas”, explica el Capital Markets Industrial y Logística de JLL, Gustavo Rodríguez. Para el experto, el sector logístico es, además, una buena forma de diversificar las carteras y de aumentar las rentabilidades medias de las mismas.

De cara a 2018, Rodríguez considera que esta tendencia continuará y el negocio inmologísico se mantendrá en el punto de mira de muchos inversores. “De todos los países del sur de Europa, España es el país con la economía más sólida y con mayor seguridad jurídica, necesaria para ser un buen destino de la inversión”, apunta.  De hecho, los datos del primer trimestre de 2018 confirman ya el interés de los fondos de inversión por este segmento, que están tomando posiciones en la compra de suelo para desarrollar a riesgo naves logísticas que satisfagan las necesidades de espacio de buena calidad. Es el caso por ejemplo de Barcelona, donde Savills Aguirre Newman espera que este dinamismo se concrete con la aparición de nuevos proyectos en los próximos meses.

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