La inversión inmologística se reduce a la mitad hasta septiembre

por El Vigía

La inversión inmologística en el mercado español se situó en 651 millones de euros en los primeros nueve meses del año, lo que supone un descenso del 50% respecto a los 1.302 millones registrados en el mismo periodo del año anterior, según los últimos datos de CBRE. A pesar de esta caída, Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial & Logística de la consultora señala que el sector logístico “está muy bien posicionado para atraer capital de big players, ya que es visto como el primer sector en salir de la crisis y el primero capaz de recuperar los niveles de actividad normales”. En este sentido, el directivo observa “una reactivación del sector que se verá reflejada en un volumen de inversión superior a los 1.000 millones de euros a final del ejercicio”.

En cuanto a la cifra de contratación, las estadísticas muestran una estabilización de la actividad con respecto al año pasado, con más de 1,19 millones de metros cuadrados contratados hasta septiembre. La suma total de superficie logística contratada incluye datos de Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de la de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Catalunya.

En concreto, la Zona Centro registró una contratación de 653.000 metros cuadrados, de los cuales el 85% fue contratación neta. “El total de la contratación supone un ascenso del 51% respecto al mismo periodo de 2019, una evolución realmente positiva teniendo en cuenta la situación actual, por lo que se puede decir que el sector logístico es uno de los menos afectados frente a otros sectores inmobiliarios y será uno de los primeros que recupere la normalidad en el nivel de actividad”, apunta Alberto Larrazábal.

Durante el periodo se cerraron seis transacciones correspondientes a naves mayores de 25.000 metros cuadrados, la mayoría en el área de distribución nacional de los ejes A-2 y A-42. La mayor parte corresponde a ampliaciones de superficie y están relacionadas con todo tipo de sectores, aunque destaca el e-commerce, que ha abarcado el 50% del total de la contratación. “Con este nivel de actividad es previsible que en 2020 la contratación supere los niveles de la media histórica de la Zona Centro pudiendo registrar alrededor de 800.000 metros cuadrados”, detalla Larrazábal.

Por su parte, Catalunya alcanzó una contratación logística de 316.000 metros cuadrados, un 35% menos frente a 2019. De este total, 173.000 metros cuadrados fueron contratación neta. Las operaciones relacionadas con e-commerce concentraron el 18% de la contratación total, aunque, al igual que en la Zona Centro, se cerraron transacciones relacionadas con todo tipo de sectores de actividad. Según previsiones de CBRE, para el conjunto del año la contratación podría alcanzar unos 480.000 metros cuadrados.

Por el lado de la oferta, la tasa de desocupación total en la Zona Centro se situó en 8,9%, por encima del 7,8% registrado un año atrás, debido a la paulatina incorporación de nueva superficie. Y en cuanto a la oferta disponible de naves Grado A, era un 57% superior a la de un año atrás.

Respecto a Catalunya, la tasa de desocupación alcanza el 4,2%, por encima del 3,7% registrado un año atrás, como consecuencia de la entrega de nuevos proyectos. A cierre de septiembre, la oferta existente en naves Grado A sumaba 221.000 metros cuadrados, un 38% más.

En relación con la renta prime, se mantiene tanto en la Zona Centro como en Catalunya, en los 5,50 euros/m2/mes y en los 7,00 euros/m2/mes, respectivamente. “La tendencia seguirá siendo de estabilidad en las rentas para los próximos meses. Si bien se va a potenciar el aumento de incentivos en los nuevos contratos de arrendamiento, así como más ayudas a la implantación”, explica Larrazábal.

Entre el resto de las plazas logísticas, València continua a la cabeza con 104.000 metros cuadrados contratados registrados, sin embargo, esta cifra es algo discreta comparada con la alcanzada en el mismo periodo de 2019. Según Larrazábal, “se ha empezado a percibir una reactivación en la demanda que incrementará la contratación en el último trimestre del año. Asimismo, en el último trimestre la oferta de producto de calidad seguirá aumentando debido tanto a la entrega de nuevos desarrollos, como a la liberación de algunas naves, principalmente en zona prime”.

Por su parte, Sevilla, con 58.000 metros cuadrados, superó de manera considerable los 9.500 metros cuadrados contratados en el mismo periodo de 2019. Lo mismo ocurre con Zaragoza, con 54.000 metros cuadrados, aumentó en un 43% su actividad por el aumento en el interés por parte de operadores relacionados con e-commerce y transporte y distribución.

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