La inversión inmologística se duplica en el primer trimestre

por El Vigía

El mercado inmologístico español, incluyendo zona centro, Catalunya, València, Zaragoza y Sevilla, cerró el primer trimestre del año con un volumen de inversión de 390 millones de euros, lo que supone algo más del doble de los 191 millones de euros alcanzados en el mismo periodo del año anterior, según los últimos datos recogidos por CBRE.

En esta cifra ha tenido un peso importante la compra de activos de los portfolios Mercury y Koning, que representó el 62% del total de la inversión realizada. También destaca la compra por parte de Barings de cuatro naves en Algete por 42,8 millones de euros y la adquisición por parte de Exeter Property Group de una nave de 9.760 metros cuadrados en el Pla de Santa María (Tarragona).

La evolución de la contratación de suelo logístico, en cambio, muestra un descenso del 38% en este primer trimestre, con 288.000 metros cuadrados contratados.

En la zona centro, creció un 75% hasta los 129.000 metros cuadrados, de los que 121.000 metros cuadrados fueron contratación neta. La mayor parte de las transacciones se englobaron dentro de los ejes A-2, A-3 y A-4 y correspondieron a ampliaciones de superficie excepto tan solo una reubicación. El área de distribución regional fue la que alcanzó la mayor contratación con 85.000 metros cuadrados debido a una operación de gran volumen (75.000 metros cuadrados) relacionada con el sector e-commerce.

“La evolución de la contratación de suelo logístico, en cambio, muestra un descenso del 38% en este primer trimestre, con 288.000 metros cuadrados contratados.”

Catalunya, por su parte, alcanzó una contratación de 108.900 metros cuadrados, de los que 54.000 metros cuadrados corresponden a contratación neta. Este dato supone una caída del 50% respecto a 2019, si bien, solo los alquileres de Decathlon con 96.000 m2 y DSV con 46.000 m² abarcaban las dos terceras partes de la cifra total registrada. De hecho, desde la consultora destacan que sin ambas operaciones la contratación superaría a la del primer trimestre de 2019 en torno a un 48%. Por otra parte, el segundo arco es el que ha registrado la mayor parte de la actividad, con 64.700 metros cuadrados.

En ambos mercados, la renta prime se mantiene en los 5,50 euros/m2/mes y en los 7,00 euros/m2/mes respectivamente, con tendencia a permanecer estables en los próximos meses. Respecto a las rentabilidades prime, han continuado comprimiéndose respecto a cierre de 2019 y se sitúan en el 5,00%, con una posible tendencia de subida de 0,25 puntos durante los próximos meses.

El resto de plazas logísticas registraron discretos niveles de actividad. València registró 27.400 metros cuadrados; Sevilla y Zaragoza lograron 18.450 y 4.250 metros cuadrados, respectivamente.

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