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La inversión inmologística en España crece un 30% hasta septiembre

El Vigía

6 octubre, 2017

Alcanza los 773 millones de euros en nueve meses

El volumen de inversión en el mercado logístico español alcanzó los 773 millones de euros durante los nueve primeros meses del año, lo que representa un incremento del 30% respecto a los resultados del mismo periodo del año anterior. Lo constatan las últimas estadísticas publicadas por CBRE, que muestran que sólo en el tercer trimestre, la inversión se situó en 109 millones de euros.

Los resultados muestran, además, que el incremento del 57% de la contratación en Madrid, hasta los 633.000 metros cuadrados, logró compensar el descenso del 57% soportado por Barcelona, con un volumen de 317.000 metros cuadrados contratados entre enero y septiembre.

 Sólo en el tercer trimestre, la inversión se situó en 109 millones de euros / CBRE

Sólo en el tercer trimestre, la inversión se situó en 109 millones de euros / CBRE

Desde la consultora atribuyen el crecimiento de la actividad en Madrid, no tanto al incremento en el número de transacciones cerradas sino al aumento del número de transacciones de grandes superficies. En este mercado, entre julio y septiembre la contratación logística alcanzó los 233.000 metros cuadrados, de los que 173.000 metros cuadrados -un 74% del total -están relacionados con el sector e-commerce.

Entre las operaciones llevadas a cabo durante el tercer trimestre en este mercado, destaca un llave en mano en Illescas, con un total de 103.000 metros cuadrados, la de Leroy Merlin en Meco, con 59.814 metros cuadradoso la de Ceva en Seseña, con una superficie total de 12.000 metros cuadrados. En este sentido, sobre un total de 13 operaciones en el tercer trimestre de 2017, nueve han correspondido al eje A-2 englobando 107.000 metros cuadrados, la A-42 sin embargo ha englobado una cifra similar (109.000 metros cuadrados), pero con sólo dos operaciones. El resto se repartieron entre los ejes A-1 y A-4.

En cuanto a Barcelona, a pesar de que la demanda se mantiene muy elevada, la falta de espacios disponibles en primera y segunda corona, donde la tasa de desocupación es de 0,5% y 1,6% respectivamente, impide que la contratación se mantenga en niveles de récord como ha sucedido en los dos últimos años. En el tercer trimestre, la contratación logística alcanzó los 80.000 metros cuadrados, un 29% menos.

La operación más destacada este trimestre fue el alquiler por parte de Naeko de una nave logística de 20.000 metros cuadrads de superficie en La Bisbal del Penedès.

Respecto a las rentas, en Madrid la renta prime en el área de distribución local se mantiene en los 5,25 euros/m2/mes. En Barcelona, ésta se mantiene en 6,50€/m²/mes en la capital catalana, aunque se espera que aumente en los próximos meses, debido a la evidente falta de espacio disponible.