La inversión inmologística crece un 22% hasta septiembre por el impulso del e-commerce

por El Vigía

El negocio del e-commerce continúa agitando el mercado inmologístico español, que cerró los primeros nueve meses del año con un volumen de inversión de 1.100 millones de euros, lo que supone un aumento del 22% respecto al mismo periodo de 2018, cuando se alcanzaron los 875 millones de euros. Esta cifra representa, por tanto, el 70% del total anual del mismo año, según constata el último informe elaborado por Savills Aguirre Newman.

Si bien los principales mercados continúan siendo Madrid (incluyendo las provincias limítrofes de Castilla-La Mancha) y Catalunya (centralizado en Barcelona, pero con extensión hacia Tarragona y Girona), el foco de atracción para los inversores se incrementa en los mercados secundarios, en concreto en València, que ha concentrado el 10 % de los activos transaccionados. Asimismo, el interés de los operadores por ampliar su red de localizaciones para optimizar las operaciones y reducir los tiempos de entrega ha posicionado el foco de atención inversor en regiones como el País Vasco, Zaragoza o Castilla y León, que hasta el momento habían registrado una actividad mayoritariamente local.

Entre las operaciones más relevantes que se han producido durante el último trimestre destaca la compra de activos logísticos de Prologis por un total de 425 millones de euros. A su vez, entre las operaciones single asset destaca la compra del espacio logístico de Amazon, ubicado en Prat del Llobregat,  realizada por el fondo soberano de Corea del Sur por 170 millones de euros.

Respecto a la tasa de rentabilidad, el incremento de la demanda se traduce en una comprensión de las yields, lo que supone el cierre de operaciones por debajo del 5 % de rentabilidad. El producto secundario sigue la misma tendencia que el logístico prime, al registrar operaciones que se han situado en tasas cercanas al 6,15 % al cierre del tercer trimestre de 2019.

EL CORREDOR DEL HENARES, A LA CABEZA

En el caso concreto de Madrid, la absorción de superficie alcanzó los 435.000 metros cuadrados hasta septiembre frente a los 635.000 metros cuadrados registrados en todo 2018. Solo en el tercer trimestre, este mercado superó en un 48 % la contratación de espacios logísticos respecto al mismo periodo de 2018, lo que significa 270.000 metros cuadrados en 18 operaciones frente a 185.000 metros cuadrados.

El mayor volumen de la contratación se concentró en el Corredor del Henares (64 %) y en la zona sur el (33 %). En concreto, la actividad se distribuyó de forma equitativa entre los dos ejes con ocho operaciones en cada zona. Por municipios, destaca Azuqueca Henares, al registrar el 41 % de la absorción total como consecuencia de la mayor operación realizada en todo el año por Carrefour (98.000 metros cuadrados).

Respecto al mercado de suelo, se registraron cinco operaciones con un volumen superior a los 275.000 metros cuadrados, dato que indica el interés que sigue generando este mercado. La operación más destacada fue la compra de más de 130.000 metros cuadrados en zona urbana de Madrid capital.

Por su parte, la tasa de disponibilidad en Madrid descendió ligeramente situándose en el 9,1 % debido, principalmente, a la recuperación de este trimestre y el retraso en la entrega de nuevos proyectos especulativos.

 

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