La inversión inmologística aumenta un 17% durante el primer semestre

por El Vigía

El volumen de inversión inmologística en España se situó en 520 millones de euros en el primer semestre del año, lo que supone un 17% más respecto al mismo periodo del año anterior, según los últimos datos de CBRE. “El sector logístico está muy bien posicionado para atraer capital de big players, ya que es visto como el primer sector en salir de la crisis y el primero capaz de recuperar los niveles de actividad normales“, señala el director nacional de Industrial y Logística de CBRE España, Alberto Larrazábal. En este sentido, el experto empieza a observar una reactivación del sector que, según detalla “se verá reflejada en un volumen de inversión superior a los 1.000 millones de euros a final del ejercicio”.

Por su parte, los niveles de contratación logística disminuyeron un 20% hasta junio, con 555.000 metros cuadrados, incluyendo València, Zaragoza, Sevilla y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Catalunya.

La Zona Centro registró una contratación de 222.000 metros cuadrados, un 38% más, y prácticamente la totalidad fue neta (204.000 metros cuadrados). Según Larrazábal, se trata de una “cifra realmente positiva teniendo en cuenta la situación actual, por lo que se puede decir que el sector logístico es uno de los menos afectados frente a otros sectores inmobiliarios y será uno de los primeros que recupere la normalidad en el nivel de actividad”. La mayor parte de las transacciones corresponden a ampliaciones de superficie y están relacionadas con todo tipo de sectores, aunque destaca especialmente el e-commerce, que ha abarcado el 41% del total de la contratación.

“La contratación logística en España se situó en 555.000 metros cuadrados hasta junio, lo que supone una caída del 50% respecto al mismo periodo anterior”

Por su parte, Catalunya alcanzó en el semestre una contratación logística de 197.000 metros cuadrados, de los que 91.000 fueron contratación neta. La cifra total supone un descenso del 42% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2019, si bien solamente los alquileres de Decathlon, con 96.000 m2, y DSV, con 46.000 m2, abarcaron más del 40% de la cifra total registrada. Las operaciones relacionadas con e-commerce concentraron el 19% de la contratación total.

Por otra parte, desde CBRE constatan que a finales del segundo trimestre se ha empezado a percibir un ligero ascenso de nuevas demandas. “Para lo que resta de año es previsible que las zonas más activas continúen siendo la Zona Centro y Catalunya, cuyas previsiones de contratación giran en torno a los 450.000  y 380.000 metros cuadrados, respectivamente para el conjunto del año”, apuntan desde la consultora.

Respecto a la renta prime,  se mantiene tanto en la Zona Centro como en Catalunya, en los 5,50 euros/m2/mes y en los 7,00 euros/m2/mes, respectivamente. “La tendencia seguirá siendo de estabilidad en las rentas para los próximos meses. Si bien se va a potenciar el aumento de incentivos en los nuevos contratos de arrendamiento, así como más ayudas a la implantación”, señala Larrazábal. Por su parte, las rentabilidades se sitúan en el 5,00% tanto en la Zona Centro como en Catalunya, con una posible tendencia de subida de 0.25 p.b durante los próximos meses.

Entre el resto de plazas logísticas, València se mantiene a la cabeza con 62.000 metros cuadrados registrados; Sevilla, con 56.000, superó de manera considerable la contratación alcanzada en el primer semestre de 2019 con 3.500 metros cuadrados; y Zaragoza igualó prácticamente la cifra, con 16.000 metros cuadrados alcanzados entre enero y junio.

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