La inmologística se postula como valor refugio por el tirón del e-commerce

por El Vigía

Pese a verse afectado por el parón de la actividad, la logística es un segmento inmobiliario muy sólido y con un futuro prometedor. Así lo han puesto de manifiesto durante una nueva edición de SavillsTalks at Home, donde han coincidido en destacar que el sector está muy consolidado en España y tiene unos fundamentales para la inversión muy sólidos, por lo que que puede llegar a convertirse en un valor refugio gracias al impulso del comercio electrónico. “Es un segmento que no cuenta con problemas de financiación estructural en el sistema y en el que se han realizado promociones de alta calidad en los últimos años”, han destacado los analistas, que se han referido también a la crisis de 2008, que provocó una alta profesionalización del sector que está ayudando a afrontar la actual situación y a mantener activo el mercado de inversión.

En relación con la penetración del e-commerce, los expertos han comentado que las previsiones de incremento para dentro de dos o tres años se han adelantado y materializado en seis meses. Con este crecimiento, auguran un impulso de la demanda de centros logísticos cercanos al consumidor, lo que podría motivar, además, la aparición de naves multinivel por ahora poco presentes en el mercado español.

Con respecto a los espacios logísticos de última milla, su desarrollo está condicionado por la normativa urbanística, por lo que requieren flexibilidad por parte de las autoridades para adecuarse a las condiciones de la demanda. En la actualidad, la normativa española es más estricta y estática respecto a la de otros países, por lo que los expertos han reivindicado la necesidad de ser más competitivos en la oferta y esperan que se produzca una mayor interlocución entre administraciones públicas y el sector privado.

En cuanto a la inversión, todos los ponentes han coincidido en que España es un país muy atractivo, ya que cuenta con un producto que se ha modernizado en los últimos cinco años en calidades de construcción, protocolos de protección contra incendios y sostenibilidad. Además, consideran que esta crisis va a producir una mayor especialización en la inversión.

Por parte de la demanda de usuarios, todo apunta a que se irá estabilizando progresivamente. Según observan desde el sector, actualmente hay muchos operadores y retailers que buscan ampliar su espacio de cara al corto y medio plazo al estar analizando y modificando sus estrategias de cadena de suministro, lo que conlleva que la demanda pueda estar relativamente activa, cubriendo la oferta existente en el mercado. En este sentido, los expertos aseguran que todavía hay espacio disponible y que las rentas no van a sufrir.

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