La disponibilidad de activos logísticos de clase A cae por debajo del 2% en Madrid

por El Vigía

Los promotores y fondos de inversión siguen interesados en la compra de suelo finalista en el mercado inmologístico madrileño. Según datos de BNP Paribas Real Estate, a pesar de que la actividad promotora sigue su curso, la tasa de disponibilidad continuó alrededor del 5% al cierre del primer trimestre del año. Si se analiza la calidad de la superficie vacante, se observa como la disponibilidad de activos de clase A se redujo a niveles inferiores al 2%. Además, la falta de suelo disponible ha motivado la compra de inmuebles obsoletos para su demolición y posterior construcción.

En total, la contratación de espacios logísticos en Madrid entre enero y marzo se situó en los 73.708 metros cuadrados en nueve operaciones. Pese a mostrar un menor dinamismo en relación con años anteriores, desde la consultora prevén una sustancial mejora de estos registros de cara a los próximos meses considerando las demandas que están en curso actualmente.

El tamaño medio de las nueve operaciones registradas en este periodo fue de 8.190 metros cuadrados. La operación de mayor superficie fue la firma de una plataforma logística de 21.938 metros cuadrados en Cabanillas del Campo, en el tercer arco logístico del Corredor de Henares.

El Corredor de Henares (Eje A-2) sigue siendo la zona más demanda por los usuarios. En relación con el comportamiento de la demanda por su proximidad al centro de la ciudad, las estadísticas muestran que la mayoría de los contratos firmados en el primer trimestre se realizaron en el arco local, concretamente el 66% de las operaciones y el 40% de la superficie contratada.

Por último, las rentas media y prime se mantuvieron respecto al trimestre anterior en niveles de 4,4€/m2/mes y 6,2€/m2/mes respectivamente.

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