La demanda de microhubs dinamizará el mercado inmologístico

por El Vigía

El interés por los microhubs, pequeños centros logísticos ubicados en las ciudades, crece. Lo constata un informe de tendencias publicado por la consultora Gesvalt, que indica que es probable que en 2020 se produzca un importante incremento de la demanda de este tipo de instalaciones. “Este tipo de redes ya están incluidas en las agendas de algunas ciudades, como el plan Madrid 360, presentado por el ayuntamiento en septiembre y que lo contempla como una de las ideas de sostenibilidad a estudiar”, señalan desde la consultora.

El estudio señala, además, que España tiene la oportunidad de convertirse en el centro de la logística del sur de Europa, teniendo en cuenta su ubicación y las conexiones comerciales con el resto del mundo. “Los hubs de consolidación geográficos empiezan a ser imprescindibles a nivel global, y nuestra situación es claramente ventajosa”, apunta el documento.

Según las cifras que maneja Gesvalt, la inversión en el sector logístico batió un nuevo récord en 2019, con un volumen que superó los 1.700 millones de euros y un incremento del 30% frente a 2018. El crecimiento del comercio electrónico y los bajos tipos de interés provocaron que, desde el punto de vista del inversor, se vea el suelo industrial como una oportunidad.

“El estudio señala, además, que España tiene la oportunidad de convertirse en el centro de la logística del sur de Europa, teniendo en cuenta su ubicación y las conexiones comerciales con el resto del mundo”

Además, es importante señalar que aumentaron las operaciones de volumen más reducido, en el entorno de los 15 millones de euros, ya que representaron un menor riesgo para los inversores a la vez que ofrecieron mejores rentabilidades, entre el 6,5% y el 7%.

Esta alta demanda de suelo logístico provocó un incremento del 30% en el precio de las rentas en las zonas prime desde 2013, encontrándose en la actualidad en entornos de 6,75 €/m2/mes en la primera corona de Barcelona, y de 5,5 €/m2/mes en la de Madrid. Por su parte, y debido a la escasez de producto de calidad, los mercados de Zaragoza, Sevilla y Málaga crecieron por debajo de las expectativas.

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