La contratación inmologística se dispara un 44% en Barcelona en el último año

por El Vigía

El mercado inmologístico cerró el ejercicio 2018 con un nivel de contratación de 665.000 metros cuadrados en Barcelona, lo que supone un incremento del 44,3% respecto al mismo periodo del año anterior. En total, se realizaron 63 operaciones frente a las 41 de 2017. Lo constatan los últimos datos publicados por Savills Aguirre Newman, que atribuyen esta evolución  alcista al empuje de los operadores e-commerce, que se han consolidado como uno de los motores de mercado en el último año.

De la cifra global de absorción, un total de 172.337 metros cuadrados corresponde al tercer trimestre, periodo en el que se cerraron un total de 11 operaciones, frente a las 17 ejecutadas en 2017.

Según explican desde la consultora, este último trimestre se ha caracterizado por la puesta en marcha de grandes proyectos llave en mano en la ZAL de Barcelona y por el posicionamiento de usuarios que, con filosofía patrimonialista, han comprado suelo finalista para hacerse su nave logística a medida, así como por un gran dinamismo por parte de inversores y promotores en desarrollar este tipo de activos a riesgo.

Entre las operaciones más relevantes del último trimestre de 2018 destaca un proyecto llave en mano para Caprabo en la ZAL, de 25.000 metros cuadrados y los desarrollos propios de Mercadona en Ripollet (15.400 metros cuadrados ) y de Global Talke en Tarragona (23.293metros cuadrados ) en suelo propiedad de Incasòl.

Las áreas del centro, junto a la primera corona, son las que registraron los mayores niveles de actividad –520.000 metros cuadrados de contratación, lo que supone un aumento de más del 55% respecto a 2017–. Esto ha provocado que la tasa de disponibilidad se sitúe por debajo del 3%. Asimismo, las rentas más altas también se encuentran en esta zona, donde las naves logísticas de gran calidad alcanzan los siete euros por metro cuadrado.

«El mercado inmologístico catalán añadió 459.112 metros cuadrados de nueva superficie, lo que supone un 8% más frente al stock generado en 2017»

Por otra parte, el mercado inmologístico catalán añadió 459.112 metros cuadrados de nueva superficie, lo que supone un 8% más frente al stock generado en 2017. De cara a este año, la consultora señala que está prevista la incorporación de un stock de 272.546 metros cuadrados de los que 164.746 metros cuadrados están disponibles en concepto de arrendamiento. Para 2020, se sumará una nueva oferta de, como mínimo, de 68.500 metros cuadrados.

Savills Aguirre Newman entiende que tanto operadores como inversores mantendrán el interés por la zona centro-ZAL y por la primera corona industrial de la capital catalana a lo largo de los próximos meses por sus conexiones, densidad poblacional y la consolidación de dichas áreas así como por ser la ubicación preferida de los principales usuarios/productores.

 

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