La contratación inmologística cae en Catalunya a niveles de 2016

por El Vigía

La contratación de suelo logístico en Catalunya alcanzó los 108.929 metros cuadrados en el primer trimestre, lo que supone un descenso del 51,5% menos respecto al mismo periodo del año anterior. Son datos del último informe de Forcadell, que muestran que, aunque el efecto deldel Covid-19 se ha reflejado de forma reducida en los resultados del mes de marzo, sí que se ha constatado su impacto en el total del primer trimestre. De hecho, los resultados de estos primeros tres meses son los más bajos desde 2016 y, debido a la crisis sanitaria –que tendrá un fuerte impacto en la contratación inmologística–, Gerard Plana, director de Industrial-Logística de la consultora, augura un ejercicio “mucho más flojo de lo que se pronosticó a principios de 2020”.

Si bien las plataformas de supermercados, distribución farmacéutica y e- commerce están trabajando a pleno rendimiento,  otros sectores como la distribución industrial y horeca han reducido de forma importante su volumen de actividad. “En general, los arrendatarios están intentando conseguir acuerdos con los arrendadores para soportar económicamente el actual bache y veremos la evolución global en los próximos meses”, señalan desde Forcadell.

De todas formas, y en relación con las cifras de contratación hasta marzo, desde la consultora recuerdan que en el primer trimestre de 2019 se produjo el alquiler de 94.000 metros cuadrados en ZAL por parte de Decathlon y 46.000 metros cuadrados más en Molins de Rei por parte de DSV, “operaciones sin duda excepcionales que hicieron alcanzar entonces los 224.762 metros cuadrados totales del trimestre”, apuntan.

Por zonas, la segunda corona de Barcelona registró un incremento de superficie contratada (41%) en Catalunya con 44.765 metros cuadrados totales en siete operaciones. La tercera corona contabilizó 38.734 metros cuadrados, también en siete operaciones, y la primera corona, por su parte, registró 25.380 metros cuadrados en seis operaciones.

Sobre la disponibilidad de espacios logísticos, Gerard Plana comenta que “sigue siendo baja, aunque se han dado algunos cambios de nave que van a liberar espacios en primera corona y van a propiciar operaciones futuras”.

En cuanto a operaciones, la mayoría se produjeron con naves ya construidas y solo un 30% con naves de obra nueva o llave en mano, lo que supone un cambio de tendencia con respecto a los últimos trimestres. Desde Forcadell observan también que el producto de nueva construcción se está agotando a la vez que se están liberando naves que ya estaban ocupadas.

Por otra parte, el informe muestra que la operación media se situó en los 5.446 metros cuadrados, siendo la de mayor superficie una de 20.000 metros cuadrados en Vilarrodona (tercera corona). Destacan también dos operaciones en el CIM Vallès de 8.000 y 4.000 metros cuadrados, respectivamente, que provocaron que la disponibilidad en este polígono esté ya agotada.

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