La contratación inmologística cae un 5% en Catalunya hasta septiembre

por El Vigía

La contratación inmologística en Catalunya se situó en 468.956 metros cuadrados en los primeros nueve meses del año, lo que supone un descenso del 4,9% frente al mismo periodo de 2018 debido a la escasez de naves logísticas disponibles. Si se analiza la evolución del tercer trimestre, en cambio, la contratación alcanzó los 132.515 metros cuadrados, un 28% más. Lo constatan los últimos datos publicados por Savills Aguirre Newman, que muestran que el mercado logístico catalán cerrará 2019 con una previsión de absorción de alrededor de 600.000 metros cuadrados, en línea con los 665.000 metros cuadrados contabilizados en 2018.

En este sentido, la directora del departamento de Logística de Savills Aguirre Newman Barcelona, Gloria Valverde, considera que “los niveles de absorción logística podrían ser superiores en Catalunya si existiese una oferta de naves que se adecuara a las necesidades de las empresas, tanto en acabados como en dimensiones, con superficies de entre 5.000 y 10.000 metros cuadrados”. De hecho, durante el tercer trimestre de del año la superficie media contratada se situó en 8.834  metros cuadrados. Ante esta escasez de producto disponible, los usuarios optan por demandar a terceros proyectos llave en mano que se ajusten a sus requerimientos, o por comprar suelo y diseñar ellos mismos sus instalaciones.

Por otra parte, el número de operaciones materializadas durante el tercer trimestre del año se situó en 15, frente a las 16 del mismo periodo del ejercicio anterior. Barcelona y su primera corona industrial continúan siendo el principal foco de interés de los operadores, lo que se traduce en que esta área acapare el 75% de la contratación. Sin embargo, la oferta logística en esta zona es prácticamente inexistente, de tan solo un 1,62%.

Entre las operaciones más relevantes del periodo destaca el arrendamiento de una nave de 19.918 metros cuadrados propiedad de Pulsar Capital en Parets del Vallès alquilada a ALC y la de Segro en Martorelles, también por encima de los 19.000 metros cuadrados.

Por último, las estadísticas destacan también que la buena evolución del mercado está llevando a fondos de inversión y a promotores a analizar operaciones a través de distintas modalidades, como sale&leaseback, promoción a riesgo o forward purchase. En concreto, durante los nueve primeros meses del año se han transaccionado más de 500.000 metros cuadradosen operaciones de inversión, como son la desinversión del centro logístico de Amazon en El Prat, adquirido por el fondo Korea Investment Corporation, o la de dos naves logísticas de Colonial en Tarragona, que han pasado a manos de Prologis.

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