España reduce un 25% la contratación inmologística

por El Vigía

La contratación inmologística se situó en 1,5 millones de metros cuadrados en 2019, lo que supone un descenso del 25% respecto al ejercicio anterior, según los últimos datos de CBRE, que analizan la evolución de la actividad en València, Zaragoza, Sevilla y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Catalunya,.

En la Zona Centro, donde prácticamente la totalidad de los metros cuadrados contratados se englobaron en los ejes A-2 y A-4, se alcanzaron los 533.000 metros cuadrados, un 43% menos. De este total, 257.000 fueron contratación neta. A pesar de este descenso, Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial y Logística de CBRE España, explica que se trata de la “tercera mejor cifra registrada desde 2011 y se encuentra dentro de los niveles acordes a la media de contratación que suele registrar el mercado logístico de la Zona Centro”.

En cuanto a Catalunya, alcanzó en 2019 la tercera mejor cifra de contratación logística desde 2013 con 593.000 metros cuadrados, lo que supone un descenso del 9,6% respecto al año anterior. “Del total, alrededor de 395.000 metros cuadrados han sido contratación neta, cifra también muy positiva. Como viene siendo habitual, el 60% de la contratación del año ha dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler”, recuerda Larrazábal. En este caso, la mayor parte de la contratación se registró en la provincia de Barcelona con 550.000 metros cuadrados, mientras que los 43.000 metros cuadrados restantes se englobaron en la provincia de Tarragona. Por arcos, el segundo arco es el que concentró la mayor parte de la actividad con el 67% del total, seguido del primero, con el 26% de cuota de mercado.

“El volumen de inversión se situó alrededor de 1.683 millones de euros en 2019, la segunda mejor cifra desde el año 2003”

Respecto a la renta prime, se mantuvo en niveles similares al cierre de 2018 tanto en la Zona Centro como en Catalunya, en los 5,50 euros/m2/mes y en los 7,00 euros/m2/mes, respectivamente.

Entre el resto de plazas logísticas destacaron especialmente València, con 265.000 metros cuadrados, consolidándose como el tercer foco logístico del país, y Zaragoza, con 49.000 metros cuadrados. Málaga, Sevilla y Bilbao, sin embargo, aun siendo muy demandadas, continúan en la misma línea de actividad moderada debido a la escasez de producto nuevo de calidad.

Respecto a la evolución de la inversión, se alcanzó un volumen de alrededor de 1.683 millones de euros, la segunda mejor cifra desde el año 2003, según destacan desde la consultora. En concreto, la compra de activos de los portfolios Magna, Columbus, Pulsar y Sesé representaron el 34% del total de la inversión realizada. En cuanto a las rentabilidades prime, continuaron comprimiéndose, situándose en el 5,10% tanto en la Zona Centro como en Catalunya.

“Existe una elevada liquidez en el mercado que animará a seguir invirtiendo en toda España en 2020, tanto en tipologías de última milla como de grandes plataformas. Además, interesantes porfolios continuarán saliendo al mercado con lo que se estimamos se podría alcanzar este año un volumen de inversión similar al registrado en 2019”, concluye Larrazábal.

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