España reduce un 14% la contratación inmologística hasta septiembre

por El Vigía

La contratación inmologística en el mercado español alcanzó los 1,2 millones de metros cuadrados hasta septiembre, lo que supone un descenso del 14% respecto al mismo periodo del año anterior. Lo constatan los últimos datos de CBRE, que analizan el comportamiento de la actividad en la Zona Centro, Catalunya, València, Zaragoza, Sevilla y Bilbao. En cuanto a la inversión, se situó en 1.302 millones de euros en estos primeros nueve meses del año, por lo que desde la consultora esperan cerrar el año con cifras récord “debido a la gran cantidad de inversores en el mercado, la elevada liquidez existente que hace que se quiera invertir ya en toda España y en tipologías tanto de última milla como de grandes plataformas”, señala Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial y Logística de CBRE España.

En el caso de la Zona Centro, la contratación cayó un 31% hasta los 432.000 metros cuadrados. De este total, los ejes A-2 y A-4  abarcaron el 96% de la contratación total. Además, el 51% de la superficie contratada dependió de proyectos llave en mano o de pre-alquiler. “Tras un semestre muy bajo de contratación, esta zona recuperó niveles de actividad acordes a la media de los últimos años. Por otra parte, después de dos años de niveles récord con casi un millón de metros cuadrados contratados por año, muchos operadores ya han tomado posiciones, especialmente en operaciones de gran volumen, por lo que este descenso de la contratación no supone una alarma”, asegura Alberto Larrazábal. El experto prevé cerrar el año con unos niveles de absorción de 550.000-600.000 metros cuadrados, similar al promedio de contratación en los últimos cinco años.

Por su parte, Catalunya alcanzó una contratación de 468.000 metros cuadrados, un 3% menos. El 58% de la contratación total se registró en el segundo y el 60% fueron proyectos llave en mano o de pre-alquiler debido a la escasez de oferta disponible.

Respecto a las rentabilidades prime, se mantuvieron en el 5,15% tanto en la Zona Centro como en Catalunya, tendiendo a la compresión en los próximos meses.

El resto de plazas logísticas registraron 290.000 metros cuadrados de contratación, con València a la cabeza alcanzando 233.000 metros cuadrados, cifra que supone un incremento del 36% respecto al mismo periodo de 2018. En cuanto a Zaragoza, registró 35.000 metros cuadrados, destacando el llave en mano de 18.000 metros cuadrados de VGP para Cotrali, en Plaza. Asimismo, Sevilla y Málaga, pese a que continúan siendo muy demandadas, tuvieron un bajo nivel de actividad logística. La primera alcanzó cerca de 10.000 metros cuadrados de contratación y Bilbao, unos 11.000 metros cuadrados con operaciones de pequeña superficie, en general por debajo de los 3.000 metros cuadrados. De hecho, desde CBRE alertan de que en las áreas de Bilbao y Málaga hay gran demanda que no puede ser satisfecha por la escasez de producto nuevo y de calidad.

 

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies