El mercado inmologístico catalán crece un 21% en el primer trimestre

por El Vigía

La contratación inmologística en el mercado catalán aumentó un 21% en el primer trimestre del año, alcanzado los 224.762 metros cuadrados. Según Forcadell, estas cifras ofrecen credibilidad al mercado y siguen potenciando la voluntad inversora de inversores institucionales y privados.

El análisis por zonas muestra que la primera corona es la que más metros cuadrados de contratación registró, con un total de 120.900 metros cuadrados en cuatro operaciones. Por su parte, la segunda corona contabilizó un mayor número de operaciones, con un total de siete, aunque se sitúa en segunda posición en cuanto a metros cuadrados comercializados, que alcanzaron los 87.662. En cuanto a la tercera corona, se situó en 16.000 metros cuadrados y un total de tres operaciones.

En cuanto a la disponibilidad, los datos de Forcadell constatan que en la primera corona es prácticamente nula y se entregaron ya varios proyectos que están todavía pendientes de ser arrendados. Según Gerard Plana, director del departamento de Industrial-Logística de la consultora inmobiliaria, “las superficies disponibles de entre 15.000 y 30.000 metros cuadrados están costando más de lo previsto y las propiedades se están viendo obligadas a plantear divisiones en las naves para generar espacios más reducidos, puesto que la demanda mayoritaria está entre 5.000 y 10.000 metros cuadrados”.

Por otra parte, el 93% de las operaciones registradas durante el primer trimestre fueron naves de nueva construcción, tanto en formato llave en mano como construidas a riesgo. Esta dinámica evidencia, por tanto, la falta de producto disponible y, en algunos casos, la no adecuación del producto disponible a la demanda concreta, ya sea por dimensión o tipología de nave.

En cuanto a los precios, no se han producido incrementos de renta y los asking rents se han mantenido. Así, para naves triple A se sitúan alrededor de los 7 €/m2 en zona prime, entre los 5 y 6 €/m2 en la segunda corona y en los 3,5 €/m2 en la tercera corona. Además, en todas las coronas existe producto logístico antiguo y que no cumple los requisitos de nave moderna, ya sea porque la altura disponible es menor a 10 metros, porque la ratio de muelles o los accesos no son óptimos o porque las instalaciones son anticuadas. En estos casos, las rentas pueden ser hasta un 30% inferiores.

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