El mercado inmologístico catalán cae más de un 40% hasta junio

por El Vigía

El mercado inmologístico catalán cerró el primer semestre del año con un nivel de contratación cercano a los 200.000 metros cuadrados, lo que supone un descenso del 40,5% respecto a los 336.000 metros cuadrados registrados en el mismo periodo del año anterior. De todas formas, hay que tener en cuenta que en los primeros seis meses de 2019 se contabilizaron dos grandes operaciones (Decathlon en la ZAL del Puerto de Barcelona y DSV en Molins de Rei) que sumaron 139.000 metros cuadrados e impulsaron el mercado de manera excepcional. De hecho, sin estas operaciones la absorción se mantendría en los mismos niveles, según datos de la consultora Savills Aguirre Newman. En cuanto a operaciones, el número se incrementó, con un total de 38 de enero a junio de este año, frente a las 32 del mismo periodo de 2019.

Si se analizan las estadísticas del segundo trimestre, en pleno estado de alarma, el nivel de contratación se situó en 92.000 metros cuadrados, un 14,8% menos frente a 2019. Estas cifras, según la directora del departamento de Industrial y Logística de la consultora, Gloria Valverde, “demuestran que el mercado catalán ha mostrado su resiliencia y ha sabido amortiguar, en parte, el impacto de la crisis sanitaria por el coronavirus, con un retroceso menor a lo que podríamos haber esperado”.

Este trimestre se ha caracterizado por la contratación de espacio de menor volumen, siendo la operación media de unos 5.300 metros cuadrados (frente a los 6.400 m2 de 2019) y por la materialización de algunos contratos de alquiler temporales para hacer frente a la demanda puntual de superficie logística de sectores como alimentación y farma por el covid-19. Respecto al número de operaciones, entre abril y junio se firmaron 18 contratos de alquiler de superficie logística, frente a los 17 de 2019.

Según Valverde, “pese a que la demanda sigue cauta y todavía no se ha recuperado la actividad de principios de año, existe una nueva demanda vinculada al canal online, que se suma a la ya existente precovid, con el objetivo de potenciar y desarrollar este canal y que de forma activa está analizando el mercado”.

Aunque “el cierre de operaciones se está demorando por la situación actual, no tenemos ninguna duda de que el segundo semestre será muy activo”, señala la directora de Logística de Savills Aguirre Newman Barcelona, Gloria Valverde

El stock disponible sigue siendo bajo en Catalunya, situado en torno al 3%. No obstante, algunos nuevos proyectos como el de Gazeley en Valls ya se han incorporado al mercado, con lo que suman nuevas alternativas en tercera corona de disponibilidad inmediata.

Pese al contexto actual, los promotores mantienen su interés por el mercado catalán. Por su parte, los inversores siguen activos y en busca de operaciones en rentabilidad. Una de ellas ha sido la compra por parte del fondo Real Term de una planta de 6.700 metros en Palau Solità i Plegamans. La directora de Logística de Savills Aguirre Newman Barcelona explica que aunque “el cierre de operaciones se está demorando por la situación actual, no tenemos ninguna duda de que el segundo semestre será muy activo”.

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