El área de Barcelona dispone de 300 hectáreas de suelo logístico por desarrollar

por Elena de Jesús

El Área Metropolitana de Barcelona dispone de tres millones de metros cuadrados de suelo logístico e industrial pendiente de desarrollar. Así, de las 5.000 hectáreas brutas de suelo destinadas a uso industrial y logístico que existen actualmente en este territorio, el 10-12%, o lo que es lo mismo, tres millones de metros cuadrados, se encuentran disponibles para desarrollar este tipo de actividades.

Son datos aportados por la recién creada Agencia Metrópolis Barcelona, perteneciente a AMB, que ha decidido lanzar distintos buscadores y portales web para atraer inversiones. Así, desde las páginas ubicaempresa.amb.cat y barcelonaopportunity.amb.cat promotores, gestores e inversores podrán consultar a partir de ahora, y de forma diaria, la oferta de suelo y de activos logísticos que existe en el mercado. “Si no fuese por este portal, inversores y promotores no podrían contar con esta información en abierto, pues tendrían que ir ayuntamiento por ayuntamiento para recabar estos datos”, ha explicado el director de la Agencia, Xavier Casas, durante una jornada organizada por BCL y AMB en el marco del Barcelona Meeting Point. El directivo ha detallado que, pese a que el área metropolitana abarca un total de 36 municipios, por el momento en este proyecto solo han participado 15.

De los tres millones de metros cuadrados de suelo por urbanizar, Casas ha comentado que, de forma inmediata, se podrán desarrollar un total de 700.000. “Estos metros cuadrados están cerca de obtener la licencia, por lo que podrían tardar un año y medio aproximadamente en empezarse a desarrollar”, ha comentado Casas. A corto plazo, también están pendientes de urbanización otros 500.000 metros cuadrados en los 15 municipios analizados.

Teniendo en cuenta que la escasez de oferta logística es uno de los problemas que más preocupan actualmente al sector, Casas ha aprovechado la jornada para “hacer un llamamiento al no pesimismo”. A su juicio, “existen oportunidades de desarrollo, pero no puede lograrse de forma inmediata. Por ello, tal vez deberíamos crear una estructura que permita agilizar todos estos trámites”. El experto ha lamentado, además, que la normativa es cada vez más complicada y que “no todo el mundo está interesado en que exista mucho suelo disponible y, además, de forma rápida, pues los precios bajarían, lo cual no interesa”.

Por otra parte, los datos de la Agencia detectan también una oferta de 1,7 millones de metros cuadrados de naves y solares industriales y logísticos en venta y alquiler en sectores desarrollados.

Respecto a la oferta de naves logísticas e industriales en venta y alquiler con una superficie superior a los 5.000 metros cuadrados, la Agencia Metrópolis Barcelona cifra en 137 el número de plataformas disponibles. En total, suman más de 1,1 millones de metros cuadrados de superficie. De estas naves, 78 inmuebles abarcan una superficie de entre 5.000 y 7.500 metros cuadrados; 27 entre 7.501 y 10.000 metros cuadrados; 23 de 10.001 a 15.000 metros cuadrados y nueve activos disponen de mas de 15.000 metros cuadrados de superficie.

El precio medio de venta de este tipo de activos se sitúa alrededor de los 694 euros/m2 y el precio medio de alquiler, por su parte, en 4,52 euros/m2. Estas naves se encuentran localizadas en el Eje del Llobregat con B-30 (Sant Andreu de la Barca y Castellbisbal); el Eje Besós con B-30 (Bon Pastor, Montcada i Reixac y Barberà del Vallès); el Eje C-32 (Gavà, Viladecans y Sant Boi), y la Zona Franca-ZAL.

En cuanto a la oferta de solares industriales y logísticos en venta y alquiler con más de 5.000 metros cuadrados, el número de solares en oferta alcanza los 68, así como  973.772 metros cuadrados. En el caso de los solares en venta, el precio medio se sitúa en 496 euros por metro cuadrado. Por su parte, el de alquiler alcanza los 2,37 euros. En este caso, se localizan el Eje del Llobregat con B-30 (Sant Andreu de la Barca y Castellbisbal), Eje B-30 (Cerdanyola del Vallès, Barberà del Vallès y Sant Cugat),Eje C-32 (Gavà, Viladecans) y Bon Pastor.

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