Crowdfunding, oportunidad para invertir en logística

por Diego Bestard
Diego Bestard

Consejero delegado de Urbanitae

El reinado del sector residencial y comercial en el mundo de la inversión inmobiliaria se tambalea. La falta de stock de este tipo de activos y, sobre todo, el imparable auge del e-commerce, han propiciado el despegue de un mercado tradicionalmente relegado a un tercer plano: el logístico. Y, a tenor de los datos, este segmento pisa fuerte.

La contratación de suelo industrial alcanzó un volumen de 1,9 millones de metros cuadrados en 2018, un 16% más con respecto a los datos del año anterior; mientras que la inversión en este sector ascendió hasta los 1.500 millones de euros, según indica la consultora inmobiliaria CBRE. Y, tal y como apunta esta compañía, todo parece indicar que en 2019 el sector seguirá esta misma estela, configurándose nuevamente como un año de crecimiento para la logística.

En consecuencia, este crecimiento está provocando el aumento de los precios de estos inmuebles. Si hacemos un repaso de las últimas cifras disponibles, según estimaciones de la consultora JLL, en el segundo trimestre de 2018, el alquiler medio de estos activos en la capital española se situó en los 5,25 €/m2 al mes en los alrededores del centro y en los 3,30 €/m2 al mes en la zona ubicada a una distancia de entre treinta y setenta kilómetros de este eje.

Los expertos auguran una subida moderada de las rentas de los espacios logísticos en España de cara a los próximos ejercicios, especialmente en Madrid. Es más, tras Manchester, Londres y Dublín, la capital española será una de las ciudades europeas en las que se prevé un mayor encarecimiento de los alquileres de las superficies industriales hasta el ejercicio 2020.

No obstante, pese a este incremento en las rentas, Madrid se posiciona como el eje más atractivo del sector industrial español. En 2018, alcanzó una contratación logística de 931.000 metros cuadrados, seguida muy de cerca por Catalunya, que se situó en segundo lugar con una contratación de 656.000 metros cuadrados, lo que supone un incremento del 41% respecto a la cifra alcanzada en 2017, tal y como pone de manifiesto la consultora CBRE.

El motivo del interés que despiertan estas dos grandes urbes es una razón de peso. La prioridad de las compañías es adquirir plataformas pequeñas muy próximas a los centros urbanos con el objetivo de satisfacer la distribución urgente de pedidos a sus clientes.

La democratización del sector logístico
¿Te imaginas adquirir un inmueble logístico en la capital o la Ciudad Condal? Tradicionalmente, el inversor que se ha decantado por este tipo de producto tiene un perfil institucional o profesional. De hecho, hasta hace muy poco, invertir en estos activos hubiese sido impensable para la mayoría de los ciudadanos que, cuando se plantean realizar una inversión en inmobiliario, optan por la compra de viviendas o locales comerciales fundamentalmente.

Poseer una nave en una de las zonas más codiciadas de la Península ha estado fuera del alcance de los inversores minoristas al requerir de un volumen de dinero considerablemente elevado. Pero ahora las reglas han cambiado.

La irrupción en el mercado de plataformas de crowdfunding inmobiliario como Urbanitae ha propiciado un cambio de paradigma en el sector de la inversión industrial. Este nuevo modelo permite que cualquier ciudadano pueda invertir en grandes proyectos inmobiliarios con un presupuesto que se ajuste a sus expectativas, incluso con una inversión mínima de 500 euros. Además, estas plataformas ofrecen la posibilidad de que la misma persona pueda diversificar sus participaciones en varias propiedades o tipologías de inmuebles.

La unión hace la fuerza y la suma de varios inversores da como resultado un potente músculo financiero que permite competir con los grandes inversores profesionales en un sector, hasta hace poco, monopolizado por estos últimos.

Ya no necesitamos ser Amazon ni El Corte Inglés para ser dueños de un activo logístico. Al contrario, el crowdfunding inmobiliario ha democratizado el acceso a este tipo de inmuebles y, actualmente, todos los ciudadanos tenemos la oportunidad de invertir a lo grande, con cantidades pequeñas.

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