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La contratación logística en Madrid iguala en seis meses el total de 2016

El Vigía

11 julio, 2017

Mientras que en Madrid crece un 117%, en Barcelona desciende un 40% hasta junio

La contratación inmologística en Madrid alcanzó los 400.000 metros cuadrados durante el primer semestre del año, lo que representa un incremento de la demanda del 117% con respecto al mismo periodo del año anterior. De esta forma, la cifra total registrada durante este periodo se ha igualado al total del ejercicio anterior completo, en el que se alcanzaron los 404.000 metros cuadrados. Sólo entre abril y junio se alcanzaron los 269.000 metros cuadrados, duplicando la cifra registrada el trimestre anterior con 130.000 metros cuadrados.

Según el director nacional de Industrial y Logística de CBRE, Alberto Larrazábal, “este incremento en la contratación se debe, principalmente, al aumento del número de transacciones de grandes superficies, que se ha visto reforzado por un fenómeno con una influencia cada vez mayor en la sociedad y que está revolucionando especialmente este sector: el e-commerce”.

Mientras que Madrid batió récords, en Barcelona, en cambio, la contratación ha soportado un descenso durante estos seis meses debido a la escasez de espacio disponible en la primera y segunda corona. Así, la contratación se situó en los 237.000 metros cuadrados, un 40% inferior a la registrada en el mismo periodo del año anterior. Sólo en el segundo trimestre, descendió un 10%,  con 125.000 metros cuadrados contabilizados.

“A pesar de haberse añadido 18.000  metros cuadrados de stock a la primera corona y 30.000  metros cuadrados a la segunda, la disponibilidad sigue descendiendo en Barcelona, aunque más ligeramente, y vemos que ambos submercados están marcados por la falta de espacios disponibles” comenta Larrazábal.

Parque logístico de Segro en Martorelles (Barcelona / CBRE

Parque logístico de Segro en Martorelles (Barcelona / CBRE

La A-2 y la A-4 concentran la mayor parte de la contratación

Entre las operaciones llevadas a cabo durante este semestre en Madrid, destaca la de DSV en Cabanillas del Campo, con un total de 49.800 metros cuadrados, la de XPO en la misma localidad, con 47.934 metros cuadrados o la que se ha cerrado en Getafe, con una superficie total de 58.215 metros cuadrados. Los últimos meses también han estado protagonizados por las operaciones de Transaher en San Fernando de Henares, con 42.000 metros cuadrados, y la de Miquel Alimentació en Torrejón de Ardoz, con 20.372 metros cuadrados.

En este sentido, los ejes de la A-2 y la A-4 representan la mayor parte de la contratación registrada el primer semestre de 2017 en la zona de la capital. La A-2, en concreto, alberga el 62% de la superficie, con 249.000 metros cuadrados, seguido de la A-4, con 118.000 metros cuadrados.

Por su parte, entre las operaciones que se han cerrado en Barcelona durante el primer semestre de 2017 destacan los alquileres de una nave de 34.000 metros cuadrados en Martorelles a Segro, el de P.I. Anoia con 17.000  metros cuadrados por parte de GV El Zamorano, así como la operación de prealquiler de la empresa VIBIA a Clape Group, con una superficie de 14.000  metros cuadrados en Gavà. Además, MediaPost ha firmado con Solvia una operación llave en mano para construir una nave de 12.000  metros cuadrados en Polinyà.

De esta forma, la segunda corona barcelonesa ha concentrado gran parte de la actividad logística, alcanzando los 103.000  metros cuadrados contratados. Sin embargo, la falta de espacios en la primera corona vuelve a notarse un trimestre más y la tercera corona no ha registrado operaciones en este periodo.

Por otro lado, la tercera corona ha aumentado la disponibilidad por segundo trimestre consecutivo, lo que ha supuesto que la disponibilidad general del mercado barcelonés se haya incrementado del 3,8% del stock al 4,1%. No obstante, en los próximos meses aumentará el número de proyectos a riesgo y operaciones llave en mano debido a la falta de espacios disponibles en primera y segunda corona.

Respecto a las rentas, en Madrid, la renta prime en el área de distribución local se mantuvo en los 5,25 euros/m2/mes. Por su parte, en Barcelona se mantiene en 6,50€/m²/mes, aunque desde CBRE esperan que aumente en los próximos meses por la falta de espacio disponible.