CBRE certifica la «constante» mejora del parque logístico valenciano

por El Vigía

El mercado inmologístico valenciano mantiene su dinamismo. Los últimos datos presentados por CBRE muestran una mejora de la contratación de espacios logísticos del 22% en 2018, así como un aumento del stock del 24% y una subida de las rentas prime.

«Entre las principales tendencias que presenta este mercado destaca una constante mejora en su parque logístico, impulsado tanto por la construcción de naves de calidad como por las mejoras en los polígonos, así como la aparición de las plataformas de distribución urbana y la adaptación de los operadores para realizar la logística inversa», señala Javier Muñoz, responsable de Industrial y Logística en CBRE Levante. El experto destaca, además, la aparición de nuevos proyectos que se situarán junto a la AP-7 (By-pass) y el futuro Corredor Mediterráneo. «Estos proyectos cobrarán pronto especial relevancia”, apunta.

Por su parte, José Angel Sospedra, director de CBRE en València, señala que «tanto la madurez alcanzada por el mercado inmologístico valenciano, como la mayor diversificación por parte de los fondos, está permitiendo realizar operaciones en València con volúmenes de inversión a partir de los cinco millones de euros, así como una creciente rotación de activos”. Según explica, las family offices de la zona, tradicionalmente interesadas en inversiones en locales, oficinas o residencial están siendo las protagonistas en las operaciones del mercado de inversión logística, «atraídas tanto por el buen momento del sector, como por la búsqueda de mayores rentabilidades”.

En concreto, durante el pasado ejercicio el stock total aumentó un 24%, alcanzando los 2.832.850 metros cuadrados. Por su parte, la tasa de disponibilidad se sitúa en un 5,9% del total del stock de naves logísticas. En este sentido, desde la consultora destacan que, desde el inicio de 2019, ya se han entregado 50.500 metros cuadrados construidos, lo que supone apenas la mitad de lo que está en marcha, ya que hay 104.200 metros cuadrados en construcción y más del doble, proyectados, con 231.500 metros cuadrados proyectados para espacios logísticos a corto y medio plazo.

Por su parte, las rentas continúan en ascenso, tanto en el caso de las rentas medias como las prime, que acumulan un incremento del 38% desde 2013, situándose en 4,50€/m2/mes. Pese a que esta cifra está al prácticamente al nivel de otras ciudades europeas como Roma, Ámsterdam o Milán, todavía se sitúa lejos de los datos precrisis de 2007, cuando se alcanzaron los 6€/m2/mes.

Por otra parte, las estadísticas confirman una contracción de las yields año tras año, situándose en un 6,7% en la actualidad. Desde CBRE atribuyen esta situación a la buena marcha del sector y a la presión inversora por parte de los grandes fondos internacionales.

Si se tiene en cuenta la disponibilidad de suelo logístico de València, se encuentran un total de 780.000 metros cuadrados distribuidos de un modo desigual con clara predominancia de la zona sur, donde se aglutina un 57% de este espacio, frente al 30% de la zona norte y al apenas 13% del centro. La zona sur, que tanta disponibilidad presenta, ofrece en cambio variaciones muy altas en sus precios, con un rango que va entre los 62 y los 200 €/m2/mes. Más igualados se encuentran los precios en el norte, que oscilan entre los 90 y los 180 €/m2/mes.

 

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1 comentarios

Jacinto 11 abril, 2019 - 10:01

Gran noticia para el sector inmologístico

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