Catalunya reduce a la mitad la contratación de suelo logístico

por El Vigía

El mercado inmologístico catalán ha cerrado el primer trimestre del año con un volumen de contratación de 108.000 metros cuadrados, lo que supone un descenso del 52% respecto al mismo periodo del año anterior, cuando se alcanzaron los 227.860 metros cuadrados, según datos de Savills Aguirre Newman. “Este retroceso se debe a que en 2019 se contabilizaron dos grandes operaciones (Decathlon en la ZAL del puerto de Barcelona y DSV en Molins de Rei) que sumaron 139.000 metros cuadrados e impulsaron el mercado de manera excepcional y, por lo tanto, distorsionan la comparativa entre ambos periodos”, señalan desde la consultora. No obstante, sin contar con estas operaciones y hasta la declaración del estado de alarma, aseguran que “la evolución sería positiva”.

Respecto al número de operaciones, se han formalizado 20 contratos de alquiler de superficie logística, frente a los 15 del ejercicio anterior. De ellos, un total de 12 se concentran en la primera corona de Barcelona, con un volumen de absorción de 70.000 metros cuadrados. “Esta área geográfica y la zona centro continúan siendo el primer foco de interés para las empresas que desarrollan actividades logísticas relacionadas con el sector textil, alimentación y automoción que necesitan ampliar sus actividades logísticas”, señalan desde Savills Aguire Newman.

De todas formas, la escasez de producto disponible en la primera corona y ajustado a las necesidades de las empresas ha continuado impulsando la actividad en la segunda y tercera corona. En la segunda se han registrado tres operaciones que suman un volumen de absorción de 11.500 metros cuadrados, mientras que en la tercera corona se han materializado un total de cuatro operaciones con un volumen de 27.000 metros cuadrados.

CRECE LA DEMANDA DE ALQUILERES TEMPORALES

La directora del departamento de Industrial y Logística de Savills Aguirre Newman Barcelona, Gloria Valverde, observa un avance de los alquileres temporales de naves para hacer frente a la demanda puntual de superficie logística de los sectores de alimentación y farma por la crisis sanitaria del Covid-19.

Valverde constata, además, que desde inicios de año “el sector logístico ha estado muy atento a las noticias provenientes de China y al posible impacto que el parón en su industria pudiese tener en la actividad”. No obstante, explica que los datos de contratación han manteniendo una evolución positiva hasta el estado de alarma. En este sentido, de cara a los próximos meses la directiva entiende que “la demanda será cauta en cuanto a la contratación de nuevos espacios y las contrataciones en el corto plazo estarán sujetas a las necesidades derivadas del impacto por el Covid-19, aunque confiamos en que superada la crisis sanitaria volveremos a recuperar la inercia que llevábamos”.

Respecto a la disponibilidad de stock, sigue siendo baja aunque debido a los últimos proyectos llave en mano que se produjeron durante el pasado año se está liberando algún espacio en la zona centro que, dada su ubicación estratégica y dentro del concepto de la última milla, la consultora no duda de que serán absorbidos en el medio plazo.“Sigue existiendo un alto interés en el mercado logístico de Barcelona, tanto en operaciones de rentabilidad como operaciones de suelo, en un contexto en el que el sector logístico y de la distribución están demostrando ser una industria resiliente”, señalan desde la consultora. Pese a que algunos inversores están en modo de espera, otros siguen muy activos, estos últimos sobre todo en los casos de compra de suelo logístico dado que la disponibilidad en Barcelona sigue siendo baja y los proyectos a futuro cuentan con la expectativa del crecimiento del e-commerce, según explican.

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