Catalunya acapara el 24% de la inversión inmologística en España

por El Vigía

La inversión inmologística alcanzó los 382 millones de euros en Catalunya en 2019, lo que supone un incremento del 12% respecto a 2018, según las últimas cifras de CBRE. Este dato representa, además, el 24% del volumen total de inversión captado por el conjunto del sector logístico en España el año pasado y posiciona a Catalunya como el segundo polo de atracción a nivel nacional, solo por detrás de la Zona Centro.

En cuanto a la superficie logística contratada en el mercado catalán, se alcanzaron los 593.000 metros cuadrados de los cuales, 385.000 correspondieron a contratación neta. Pese a que supone un descenso del 9,6% respecto a 2018, se trata de la tercera mejor cifra desde 2013. “La falta de disponibilidad, con una tasa de desocupación del 4,2%, impide que la contratación se mantenga en los niveles récord de los últimos años y lo que ha provocado es un repunte en las rentas prime durante la segunda mitad de 2019, que continuará durante los próximos meses, situando la renta en torno a los 7,00 euros/m² al mes”, apunta David Oliva, director de Industrial & Logistics de CBRE Barcelona.

El 60% de la contratación dependió de proyectos llave en mano y prealquiler. La mayor parte de la contratación se registró en la provincia de Barcelona, con 550.000 metros cuadrados, mientras que los 43.000 metros cuadrados restantes se cerraron en la provincia de Tarragona.

Si se analiza la contratación por arcos, el segundo arco es el que concentró la mayor parte de la actividad, con el 67% del total, seguido del primer arco (26%) y del tercero (7%). En el caso de las transacciones, se cerraron un total de 56, las cuales se concentraron en el segundo arco con un 75% (42) de ellas, seguido del primer arco con un 20% (11) y, finalmente, el tercer arco con un 5% (3).

Por su parte, la rentabilidad de los activos logísticos en Barcelona se situó en el cuarto trimestre de 2019 en el 5,1%, por encima de París (4%) y Berlín (3,6%), pero con diferencias más ajustadas con Roma y Milán (5,5%) o Lisboa (6,25%).

CRECE EL STOCK DISPONIBLE

En cuanto a la oferta, existe una tendencia creciente. En comparación con el año anterior, durante 2019 se registró un 5% más de stock logístico disponible y se entregó un 17% más de producto. En esta línea, las previsiones de Oliva apuntan a que “este 2020 se entregarán más de 314.000 metros cuadrados y para 2021 un pipeline de oferta futura de 400.000 metros cuadrados, debido al interés que despierta la ciudad condal, ya que Barcelona se ha convertido en uno de los principales hubs logísticos para el Sur de Europa”.

Entre otras tendencias, el experto también espera que este año se empiece a dar más protagonismo a la demolición de edificios y reforma de los ya obsoletos. En la actualidad hay 90.000 metros cuadrados en construcción para entregar en este 2020, la mayor parte de ellos localizados en el segundo arco.

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