Barcelona sacará al mercado 100 hectáreas de suelo logístico en dos años

por El Vigía

La actividad promotora continúa su curso tanto Barcelona como en Madrid, donde la tasa de disponibilidad de suelo logístico se mantiene en niveles muy bajos. En el caso de Barcelona, con un porcentaje de disponibilidad del 3,6% sobre un stock total de 6,5 millones de metros cuadrados, podrían salir al mercado un millón de metros cuadrados adicionales en los próximos dos años. En cuanto a Madrid, se espera que se incorporen 600.000 metros cuadrados en los próximos 18 meses. En este mercado, la disponibilidad es inferior al 6%, sobre un parque de casi nueve millones de metros cuadrados, según el último estudio de BNP Paribas Real Estate.

Estos altos niveles de ocupación demuestran la buena salud del mercado logístico, donde el número de operaciones logísticas ha aumentado durante el segundo trimestre del año. Sin embargo, la superficie logística contratada en ambas ciudades ha decrecido debido al cambio de preferencias por parte de los operadores logísticas.

En total, durante este periodo se han 117.006 metros cuadrados de superficie logística en Barcelona, frente a los 228.752 metros cuadrados del primer trimestre. Sin embargo, el número de operaciones ha aumentado de 15 a 17. En Madrid, el volumen contratado ha pasado de los 73.700 metros cuadrados del primer trimestre a los 87.642 del segundo, aunque esta cifra es más de un 60% inferior a los registros del mismo periodo de 2018. En cualquier caso, la cantidad de operaciones en la capital sigue siendo elevada, con 13 operaciones registradas en el segundo trimestre y nueve en el primero.

En Madrid, tras establecer sus naves XXL y XL en la tercera y segunda corona de la ciudad, ahora se están centrando en la primera corona y la última milla, por lo que las contrataciones son de un tamaño inferior. De hecho, más del 75% de las operaciones de este segundo trimestre se han firmado por menos de 10.000 metros cuadrados, en su mayoría en la primera corona. Zonas como Getafe, Coslada o San Fernando siguen acaparando las rentas más altas de Madrid. Asimismo, en los últimos meses destaca la gran actividad en el polígono industrial de Los Gavilanes, en Getafe.

En cuanto a Barcelona, donde la contratación ha superado la barrera de los 100.000 metros cuadrados por segundo trimestre consecutivo, la cifra acumulada del semestre de 345.758 metros cuadrados es un 10,2% inferior a la de mismo periodo del año pasado, como consecuencia de la ausencia de operaciones de gran volumen. En este caso, el tamaño medio de las demandas del segundo trimestre ha sido de 6.883 metros cuadrados. Por zonas, el 78% de la superficie contratada se ha registrado en el segundo arco, mientras el 21% se ha quedado en el primer arco.

Respecto a las rentas medias y prime se mantienen. En Barcelona se sitúan en 4,85€/ m2/mes y 6,80€/m2 /mes y en Madrid, en 4,4€/ m2/mes y 6,2€/ m2/mes.

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