Barcelona es la segunda ciudad portuaria más atractiva para la inversión inmologística en Europa

por El Vigía

Barcelona se posiciona como el segundo puerto más atractivo en Europa para la inversión inmologística, según el Índice Europeo de Oportunidades Logísticas Portuarias de Savills, en el que la capital catalana obtiene 94,33 puntos. La consultora constata que, debido al crecimiento del comercio internacional, la capacidad del enclave catalán ha aumentado un 70% en los últimos cinco años, lo que supone el mayor crecimiento experimentado entre los mercados que conforman el top cinco del ranking.

El único puerto que supera a Barcelona en atractivo para la inversión logística es Rotterdam. Con 100 puntos en el índice, se trata de una de las principales puertas de entrada de mercancías en Europa continental, por lo que la demanda de espacio logístico prime se mantiene fuerte.

El tercer lugar lo ocupa València, con 89,93 puntos. En esta ciudad los alquileres prime en el puerto rondan los 4,5 €/m2/mes, tras haber experimentado una subida del 13% en los últimos tres años. Aun así, sigue estando por debajo del precio de Barcelona, donde las rentas se han incrementado un 14% en el mismo periodo de tiempo y se sitúan en siete €/m2/mes. Una de las ventajas que señala el informe es que para los operadores logísticos, España presenta, frente al resto de países que componen el ranking, un salario medio relativamente bajo.

“El único puerto que supera a Barcelona en atractivo para la inversión logística es Rotterdam, que con 100 puntos en el índice, se trata de una de las principales puertas de entrada de mercancías en Europa continental”

“La consolidación de la Zona de Actividades Logísticas del puerto de Barcelona, la escasa disponibilidad en la zona centro, así como el nivel de rentas alcanzado, está favoreciendo la consolidación de otras zonas y la creación de nuevas centralidades a lo largo de los principales corredores logísticos”, señala Gloria Valverde, directora de Industrial-Logístico en Savills Aguirre Newman Barcelona”. A su juicio, esta situación “potencia el interés de los inversores en nuestro territorio al ofrecer rentabilidades comparativamente más altas con respecto a otras ciudades europeas”.

Dentro del Índice elaborado por Savills también se encuentra Algeciras en octava posición, con 76,41 puntos. De hecho, España es el único país que cuenta con tres ciudades en el ranking europeo, por encima de Alemania e Italia, que suman dos ciudades cada una. Por parte de Alemania, Hamburgo (79,83 puntos) y Bremerhaven (66,55 puntos); y por la parte de Italia, Génova (70,52 puntos) y Gioia Tauro (62,76 puntos).

Mike Barnes, especialista de European Research en Savills, explica que para realizar el índice, han analizado el crecimiento del tráfico de contenedores en los puertos europeos, los desarrollos de infraestructura actuales y futuras, los cambios demográficos y los fundamentales del mercado inmobiliario para prever dónde surgirán nuevas rutas comerciales y dónde aumentará la demanda logística en los próximos diez años.

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